電梯是高層住宅商業(yè)開發(fā)項目必需的大型設備，對提升項目整體的品牌品質(zhì)，促進樓盤的銷售至關重要，如何選擇一款品牌高端、品質(zhì)優(yōu)良、價格適中的電梯呢？我方從專業(yè)角度提出以下建議：
一、應注重服務商實力
電梯不同于一般產(chǎn)品，買來即用，電梯運到現(xiàn)場只是一箱箱的零部件，只有通過安裝才能成為交通工具。安裝質(zhì)量和維保服務決定了電梯的運行效果，所以，如何選擇一家技術精、服務好、信譽高的服務商就是關鍵所在，那么怎么來選擇服務商呢，建議從以下幾個方面進行考核：
1. 是否是大品牌的代理商
代理的品牌代表了服務商的整體實力。為了降低成本，提高服務效率，知名電梯生產(chǎn)商會找當?shù)貎?yōu)質(zhì)服務商進行合作，通過嚴格考核、認定，發(fā)給服務商銷售和安裝的代理授權。
銷售代理授權是服務商銷售業(yè)績和銷售能力的體現(xiàn)，安裝代理授權是服務商安裝質(zhì)量和技術實力的體現(xiàn)。
工廠會在銷售、安裝、服務全程給予監(jiān)督、配合及支持，共同為客戶項目負責。
2. 企業(yè)文化
企業(yè)文化決定了一家企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，看有無系統(tǒng)的、健康向上的企業(yè)文化作戰(zhàn)略指導。
3. 管理制度
有無完善規(guī)范的管理制度來實現(xiàn)企業(yè)文化的戰(zhàn)略實施，有無嚴格的質(zhì)量管理體系來保障電梯安裝與維保服務的高品質(zhì)完成。
4. 公司規(guī)模
成立時間、資質(zhì)等級、注冊資金、辦公環(huán)境、企業(yè)榮譽、銷售業(yè)績、公司人數(shù)。
5. 技術實力
① 樣板工程； ② 安裝資質(zhì)等級；③ 有無自己的安裝隊伍；④有無大品牌的安裝授權。
二、電梯品牌的比較與選擇
1. 品牌
根據(jù)項目的用途、位置、售價定位來確定適合的電梯品牌，劃小選擇范圍，有針對性的進行比較，切忌范圍過大。
2. 銷量
考察工廠，深入了解工廠的發(fā)展歷程、市場占有率、產(chǎn)量、銷量、制造標準、品牌知名度、市場評價。
3. 配置和規(guī)格
確定適合的梯型和配置功能和裝潢。
在項目設計圖紙之前，應讓電梯服務商提供標準的電梯土建布置圖，與設計院溝通，確定電梯井道所需標準土建尺寸，避免尺寸偏差。井道預留過大，浪費面積就是浪費利潤，預留過小，就不能按標準尺寸生產(chǎn)，增加非標成本等。
4. 價格
電梯工程總價包括：設備總價、運輸費用、保險費、安裝費、調(diào)試費、驗收費及稅費，招標時可要求服務商報易損件價格和維修保養(yǎng)費用，這關系到后期運行成本。
電梯價格應與同檔次品牌比較，并考慮本地市場情況，產(chǎn)品配置標準應統(tǒng)一，服務要求應一致，應綜合比較，也未必是價格越低越好，合理的利潤是高品質(zhì)服務的保障。
三、應注重服務
電梯采購是短期行為，使用是長期行為，專業(yè)的安裝與維保服務可以減少故障率，減少換件費用，延長使用壽命，增加小區(qū)業(yè)主的滿意度，從而提高房地產(chǎn)項目美譽度，促進二次開發(fā)的銷售。
讓服務商提供售后服務承諾，或在采購安裝合同中注明服務要求，明確服務商責任和義務。
四、考察
詳見網(wǎng)站中《考察建議》一文。
