在房地產(chǎn)項目的電梯招標中，有一個重要環(huán)節(jié)，就是甲方組織的對投標單位的考察，一般來講，會從三個方面進行考察：1、考察服務商；2、考察工廠；3、考察樣板工程。在此我方從專業(yè)角度提出建議。
服務商考察
到服務商辦公地點去考察，重點有以下幾個方面：
一、辦公環(huán)境
了解公司所在寫字樓的位置、辦公面積、是租是買、環(huán)境、裝修等。
二、企業(yè)文化
通過整體格局布置、形象墻展示、公司PPT、宣傳片、宣傳手冊、網(wǎng)站、公眾號、管理制度等，了解公司企業(yè)文化。
三、資質(zhì)文件
營業(yè)執(zhí)照、安裝資質(zhì)、代理商銷售授權、安裝授權、榮譽證書等。
四、業(yè)績情況
了解服務商每年的銷售安裝業(yè)績、維保數(shù)量、樣板工程等。
五、代理品牌
因為知名工廠的銷售與安裝都是授權服務商來完成，服務商整體實力，尤其是安裝實力決定了電梯安裝品質(zhì)與運行效果，會影響到工廠品牌的傳播和強化。
工廠對服務商的考核與認證也非常嚴格，一旦授權合作，也會提供全方位的支持，比如：政策支持、技術支持、技術培訓、服務培訓等等。所以，能獲得大品牌銷售安裝授權，也是服務商綜合實力的體現(xiàn)。
工廠考察
走進電梯工廠，接待人員會帶你去哪里，會給你介紹什么內(nèi)容？
1. 進會議室
觀看工廠宣傳片，了解工廠的發(fā)展歷程和企業(yè)文化，工廠實力，如注冊資金、占地面積、辦公環(huán)境、生產(chǎn)能力等，用詳實的數(shù)據(jù)介紹產(chǎn)量銷量，各地地標項目，樣板工程，專業(yè)人員講解產(chǎn)品特點和優(yōu)勢。
2. 去展廳
看主機控制柜、門機等核心部件的展品，看各種轎廂裝潢展示，人機互動系統(tǒng)的展品展示，領導視察合影，工廠各項榮譽證書等。
3. 去生產(chǎn)車間
了解車間面積，生產(chǎn)能力與效率，自動化程度，產(chǎn)品的安全標準，質(zhì)量把控，核心部件是否自主生產(chǎn)及生產(chǎn)的過程，試驗車間，看各主要電器實驗元件的耐酸堿、耐高溫、耐腐蝕、抗擊打等模擬試驗，了解電器元件的試驗標準與使用壽命。
4. 去研發(fā)中心
了解研發(fā)實力，核心技術與專利成果。
5. 去實驗塔
了解實驗塔高度，制造資質(zhì)有多高速度的資格和能力，并乘坐實驗塔中心的電梯感受電梯的先進性能。
綜上，工廠考察的重點，可總結為以下幾條：
一、工廠的發(fā)展歷程、歷史沉淀、品牌定位、生產(chǎn)能力、銷量。
二、產(chǎn)品的安全標準、質(zhì)量管理。
三、核心部件是否自主生產(chǎn)，核心技術和專利技術。
四、工廠的服務理念和服務體系，各地代理商的綜合實力也是工廠整體服務的直觀反映。
樣板工程考察
一、項目整體檔次
樣板工程所在項目的整體檔次定位，對電梯品牌和服務商實力是一種有力證明，了解項目哪年建成，電梯數(shù)量，哪年投入運行。
二、乘坐樣梯
- 體驗運行效果
1.平穩(wěn)度
上下不顫，左右不晃，無卡頓，上下顫多因鋼絲繩長度或張緊度調(diào)節(jié)不準確造成；左右晃，因導軌垂直度和間距偏差大所致，卡頓，因導軌接頭打磨不平滑所致。
2.舒適感
起落、勻速行駛、制停，平穩(wěn)順暢，調(diào)校精準。
（以上是安裝問題）
3 .運行有無噪音
電梯運行中正常的聲音有：主機運行聲音（聲音大小屬于設備問題），導靴與導軌摩擦的聲音，這些聲音過大則為噪音，原因有：導靴是否磨損嚴重，導軌面是否清潔潤滑。（維保問題）
4. 開關門
是否順暢，開關門時間是否校調(diào)合理，轎廂平層位置是否精準。（安裝問題）
5. 裝潢
轎廂、廳門裝潢規(guī)格樣式、電梯配置功能、轎廂高度。（設備問題）
三、去機房
1.主機運行情況
是否有噪音？主機、控制柜上的生產(chǎn)銘牌的LOGO是否與報價或投標中一致？（設備問題）
2.布線
主機、控制柜固定是否牢固，布線是否規(guī)范整齊。（安裝問題）
3.環(huán)境衛(wèi)生狀況
環(huán)境衛(wèi)生是否良好，有無油污，機房各種標識是否規(guī)范標準。（維保問題）
四、去物業(yè)
通過詢問物業(yè)人員，了解維保服務情況和電梯故障率。（維保問題）
