1、設備維護保養(yǎng)實施方案和計劃
我公司將嚴格按照下列方案和計劃，對電梯定期進行檢查保養(yǎng)，并對電梯潛在的問題及故障做到提前預防性保養(yǎng)。以減少電梯安全平穩(wěn)的運行。
2、工地安全質(zhì)量檢查
工地維修監(jiān)督、分公司安全官及維修總部安全質(zhì)量稽查員定期對維修保養(yǎng)安全質(zhì)量狀況進行檢查，在工地檢查發(fā)現(xiàn)的問題，維修監(jiān)督將監(jiān)督維修工完成整改，確保工程安全質(zhì)量符合要求。
3、電梯保養(yǎng)程序及明細
前言：按照線路工作表，按照準時上下班的時間，按照電梯保養(yǎng)程序，完成我們自己應該做好的工作。
一、準備工作
1）、聯(lián)絡客戶代表，領取機房鑰匙，詢問有關電梯運行狀態(tài)的信息。
2）、確定本次保養(yǎng)的專門項目和所用到的安全程序，填在保養(yǎng)報告上。
二、乘梯測試
1）、出示通知表明電梯正在保養(yǎng)中。
2）、檢查廳門按鈕及其指示燈。
3）、檢查轎廂內(nèi)的設備。
4）、觀察電梯的啟動、停止、平層、各轎門及廳門的運行。以及門反轉(zhuǎn)裝置和警鈴是否正常工作，需要時做修理。
三、留意那些重要的功能和特殊的潤滑要求。
四、檢查機房照明和通風設備。
五、按分月表工作項目細則執(zhí)行有關的程序，按照《計劃性保養(yǎng)工作表》執(zhí)行當月的保養(yǎng)項目。
六、清理工作現(xiàn)場。
1）、無遺留工具。
2）、無影響環(huán)境的雜物。
3）、恢復安全裝置。
4）、隨機輔件放在規(guī)定位置。
七、填寫計劃性保養(yǎng)工作表和保養(yǎng)報告，在完成的項目上打"√"，記下日期并簽名。
八、在離開工作現(xiàn)場之前，乘梯測試，確認電梯工作正常。
九、在離開甲方單位之前
1）、鎖機房門并交還鑰匙。
2）、讓客戶在維修報告上簽名，并了解客戶是否有其他要求。
十、寫報告給監(jiān)督
1）、確認電梯是否有危險情況。
2）、確認電梯是否需要維修。
3）、確認以后維保所需的材料。
十一、保養(yǎng)服務內(nèi)容
1）對設備采取單獨承擔的責任制。我們派出受過全面培訓的技工執(zhí)行有計劃的預防性維修保養(yǎng)，包括更換磨損的部件 、運行調(diào)試和安全檢查。
2）通過進行有規(guī)律和合適的計劃性維修 保養(yǎng)來延長設備的壽命而長期保護你的投資。減少故障并把非計劃內(nèi)的設備維修費用減到最少。
3）提供全面的有系統(tǒng)的配件服務。
通過認證執(zhí)行有計劃的預防性維修保養(yǎng)工作程序和不斷地培訓以提高技工的工作效率而使我公司維修保養(yǎng)處于經(jīng)濟的水平。
保證在有故障之時提供緊急服務。
1、每月固定的維修保養(yǎng)
目的：每月保證有不低于二次的預防性保養(yǎng)，以確保電梯設備安全有效地運行，并全面清潔潤滑以減少火災的危險。
內(nèi)容：
觀察電梯的運行狀況和檢查異常噪音和運行故障。
開關鍵和按鈕的功能測試。
檢查磨損和異常噪音。
制動器和安全裝置的功能測試。
檢查控制設備和故障指示器。
重新裝置或維修細小部分。
全面清潔和潤滑。
2、例行維護保養(yǎng)服務
目的：每個月不低于二次的預防性保養(yǎng)。更換消耗品調(diào)整主要的部件，量度偏差及基本部分的功能測試。
電梯內(nèi)容包括：
機器部分：曳引機、蝸桿、蝸輪、曳引輪軸承、制動線圈、制動接觸器、電機。
電氣部分：控制柜、派梯功能、平層裝置、所有繼電器、接觸器、連接線、阻尼減振器、計時器、電子板、鋼帶及其機電驅(qū)動裝置、電機線路和整流電路的電阻。
安全設備部分：限速器、限速器輪和軸組件、軸承、接觸器和安全鉗。
井道部分：隨行電纜、導向輪或復繞輪及其軸承、轎廂和對重，導軌及緩沖器、上下極限開關、限速器張緊輪裝置、補償輪裝置、轎廂、轎廂風扇、對重及對重導靴、包括滾輪和導靴片。
廳、轎門部分：轎廂和廳門機械按鈕、電子輕觸式按鈕、轎廂和大廳樓層位置顯示器、廳門信號燈、轎廂方向指示器、廳門聯(lián)鎖裝置、廳門吊架、廳門導靴及輔助關門裝置。自動開門機、轎門吊板、轎門觸點、廳門保護裝置、稱重裝置、轎架、轎架安全裝置和轎廂平臺。
3、年終服務及設備檢測
目的：每年進行一次全面的檢查。調(diào)整主要的部件，安全功能裝置的測試，量度偏差及徹底清理主要部件，并通過國家有關部門驗收以取得電梯運行合格證。
內(nèi)容：
設備的徹底檢查和調(diào)整。
安全部件的操作測試。
量度及記錄重要部分，填寫自檢報告。
控制設備的詳細檢查和調(diào)整。
檢查、調(diào)整電機和曳引機的運行狀況。
5、維修保養(yǎng)細目
預防性保養(yǎng)月度分解
一月份工作-曳引機、井道地坎
機房 機房環(huán)境 主開關 曳引機 齒輪表面的情況 齒輪箱油量檢查
齒輪機保養(yǎng) 橡皮墊 曳引機和電動機的端子和線接頭 消防功能 井道地坎
井道廳門地坎的情況 廳門護腳板 門導靴
二月份工作－SPPT及轎箱操縱面板
速度傳感器（VTR）、 脈沖速度傳感器（PVT）及第一位置傳感器（PPT）
速度傳感器（VRT）、 脈沖速度傳感器(PVT) 第一位置傳感器（PPT）
轎箱操縱盤面板的檢查 按鈕狀態(tài)的檢查 清潔轎箱 開關盒 轎箱及大堂顯示
照明情況 檢查對講機 平層測量
井道地坎和門地坎之間的距離 加速和減速時的舒適感
三月份工作－門鎖
檢查門是否開閉自如，拆下門鎖的擋塵蓋子（如有的話），工作結(jié)束后再蓋子。
清潔導軌。 檢查門吊輪是否運轉(zhuǎn)自如，需要的話更換一下。
檢查門扇、門邊的下沿和地坎之間的間距。最佳間距為6.4mm。檢查門關閉時是否上下合縫，打開時是否垂直，如不正常則調(diào)節(jié)偏心輪，偏心輪轉(zhuǎn)動間隙為0.08mm～0.13mm，對復合材料滾輪，則為0.2mm～0.28mm?？梢允褂萌?。
檢查門鎖上的緩沖墊，如損壞則更換。 檢查門邊膠皮條的情況。 緊固視野擋板。
檢查門腳導軌，如有一邊磨損超過1.6mm就換掉，緊固松開的螺絲，需要時可以加上防止滑動的墊圈。 更換已壞或缺損的鎖眼。檢查是否可以正常開門。
檢查門鋼絲是否磨損嚴重或鋼帶有斷裂的現(xiàn)象，如有必要，更換門鋼絲。門鋼絲不要緊固得太牢如緊固得太牢會增加阻力，導致門關閉時反映遲鈍，且不利鋼絲輪軸承。
拿去連鎖蓋子。使用絨布或刷子徹底清潔蓋子，盒子里面及所有連鎖的部件。檢查連桿有無粘連。 檢查連鎖啟動裝置。
檢查門觸點，如果開關損壞或觸點燒掉了，更換此裝置同時檢查。
檢查廳門鎖鉤裝置是否安全固定、運轉(zhuǎn)正常。連鎖裝置，關門裝置，最后檢查驗證門的工作情況。
四月份工作－門機及轎門
一、一般門機保養(yǎng)清潔，門機緊固，連桿檢查，鋼帶/滑輪的保養(yǎng)，門吊滑板的清潔與調(diào)節(jié)門刀和聯(lián)動機構的保養(yǎng)，門腳導靴檢查更換；
二、轎門的保養(yǎng)，清潔導軌 ，清潔吊板滾輪，偏心滾輪的檢查轎箱門刀的保養(yǎng)及調(diào)整，清潔門及安全觸板安全觸板及光探測裝置（電子門）的保養(yǎng)，門腳導靴，轎箱門地坎，調(diào)試門；
五月份工作－轎頂安全回路和限位開關
轎頂環(huán)境，轎頂繩輪，安全裝置（轎頂），安全開關，緊急門，限位開關；
六月份工作－底坑
檢查電氣安全開關，檢查限速器漲緊輪，檢查鋼帶漲緊輪，檢查補償繩輪補償鏈，緩沖器，轎底，轎底電氣及基本設備的檢查，隨行電纜安全鉗裝置，負載稱重裝置，滾輪導靴與滑動導靴，對重（CWT）與緩沖器間的間距；
七月份工作－限速器、限速器的檢查保養(yǎng)
限速器的一般保養(yǎng)，限速器的檢查保養(yǎng)；
八月份工作－轎頂
電梯以正常速度運行時，在轎箱內(nèi)聽一聽滾輪導靴、滑動導靴、風扇及滾輪有無異常的聲音，轎頂轎箱控制 ，初步清潔，電梯以檢修速度在井道內(nèi)運行（遵循WWJSSS操作程序），同時檢查下列項目導軌支架，導軌（轎箱及對重）感應轎板， 隨行電纜，在與對重相平時停車檢查對重支架是否有損傷，是否生銹或有裂縫。檢查對重塊串桿是否緊固牢靠檢查補償繩或鏈接頭，是否有損壞，檢查2：1曳引輪是否有磨損、損壞，繩槽是否磨損潤滑曳引輪。
檢查滾輪導靴（滑動導靴）繼續(xù)檢查井道的其他部分，然后將電梯運行到最方便上轎頂?shù)臉菍樱ㄗ⒁獠灰绊懗丝痛畛穗娞荩潭〒踺啺?，檢查滑動導靴，檢查安全鉗拉桿檢修轎頂開關，井道位置指示器及緊急出口，轎頂電氣部件 ，轎頂通風裝置轎箱平層測速裝置，門區(qū)（DZ）及終端運行開關；
九月份工作－門鎖（本月工作請參考三月份工作指導）
十月份工作－門機及轎頂（本月工作請參考四月份工作指導）
十一月份工作－鋼帶及井道清潔鋼帶，檢修鋼帶，轎箱架以及井道的情況；
十二月份工作－控制柜及抱閘
一、有齒輪抱閘檢修檢查抱閘的安裝情況，拆卸電磁抱閘，抱閘彈簧的檢查，抱閘靴襯套的情況閘鼓的檢修，銷釘和抱閘鐵芯的潤滑，正確運轉(zhuǎn)。
